56179 Vallendar:
Drei- bis Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Vallendar



Eckdaten:

Objektart:
MFH

Wohnfläche: 337 m²
Areal: 628 m²
Baujahr: 1910
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 11
Balkon/Terrasse: Terrasse und Balkon
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: Carport und drei Stellplätze
Keller: Teilweise unterkellert

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier ein Drei- bis Vierfamilienhaus mit allem Drum und Dran in gutem Zustand an.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einer Terrasse. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist zurzeit für 330,- Euro kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss noch ein Appartement auf, dass zurzeit als Hobbyraum und Werkstatt genutzt wird. Es hat eine Fläche von ca. 34 m² und könnte für 350,- Euro kalt zzgl. Nebenkosten vermietet werden nachdem es mit wenig Aufwand zur Wohnung umgewandelt worden ist.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und folgender Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon. Diese Wohnung könnte für 798,- Euro kalt zzgl. Nebenkosten vermietet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und folgender Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei kleine Zimmer, drei weitere Zimmer, Badezimmer und Diele. Diese Wohnung könnte für 770,- Euro kalt zzgl. Nebenkosten vermietet werden.

Keller: Das Objekt ist teilweise mit einem Bruchsteinkeller unterkellert.

Auf dem Grundstück existiert noch ein überdachter Freisitz mit einem gemauerten Grill, ein Carport und drei Kfz-Stellplätze. Eine Regenwasser-Zisterne ermöglich die günstige Bewässerung des angelegten Gartens.

Das Objekt stammt ca. aus 1910, wurde 1965 um einen Anbau mit einem Marmor-Treppenhaus erweitert. Die übrigen Sanierungen erfolgten Zug um Zug in den Jahren 1998 bis 2013.

Ausstattung:

Heizung: Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen, im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 20 Jahr alt, im Dachgeschoss aus dem Jahr 2016. Die Warmwassererzeugung erfolgt bis auf das Appartement ebenfalls über die Thermen.

Dach: Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.

Fenster: Die gesamten Fenster des Objektes sind isolierverglast und aus Kunststoff. Zur Straße hin sind die Fenster zusätzlich schallisoliert.

Decken: Die Decken sind in allen Geschossen aus Holz.

Bäder: Die Bäder sind alle funktional in Ordnung, entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Design-Vorstellungen.

Böden: Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt.

Elektrik: Die Elektrik wurde größtenteils im Zuge der Sanierungen erneuert.

Wasserleistungen: Die Zu- und Ableitungen für Wasser wurde ebenfalls größtenteils bis auf die Bäder bereits erneuert.

TV-Empfang: Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Lage:

Das Objekt befindet sich zentral in der Ebene von Vallendar.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 223,20 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1910.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 100.000 kBit/s (Download) und 40.000 kBit/s (Upload) möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaufpreis: 499.000 Euro

Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

Bilder:

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Nebeneingang

Überdachter Freisitz/Terrasse

Haupteingang

Balkon

Balkon

Überdachter Freisitz

Außenbereich

Vorgarten

Hinterhof

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
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