56179 Vallendar:
Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung und bestem Rheinblick in Top-Lage von Vallendar




Eckdaten:

Objektart:
MFH

Wohnfläche: 368 m²
Areal: 689 m²
Baujahr: 1971
Heizung: Ölzentralheizung
Anzahl Zimmer: 11
Balkon/Terrasse: Balkone und Terrassen
Anzahl Etagen: 3
Parkmöglichkeit: 8 Garagen
Keller: Teilunterkellert
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit Erstbezug Mai 1972. Im Jahre 1979 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Loggia versehen. Später wurde dann das vorhandene Schwimmbad stillgelegt und zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Links und rechts neben dem Haus befindet sich je eine Garage. 2015 wurde der unten liegende Teil des Hanggrundstücks mit sechs Garagen bebaut.

So ergibt sich der heutige Ausbaustand mit insgesamt drei Wohnungen und einer Einliegerwohnung sowie insgesamt acht Garagen.

Durch die vorhandene Abgeschlossenheit der einzelnen Wohnungen wäre eine Umwandlung in eine Eigentumswohnanlage mit wenig Aufwand möglich.

Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnung 1 mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Garten sowie die Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Dusche/WC und Garten.

Obergeschoss: Wohnung 2 mit vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon.

Dachgeschoss: Wohnung 3 mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Loggia.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Das gesamte Objekt kann nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.

Ausstattung:

Heizung: Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist. Aufgrund des Alters der Therme ist eine Erneuerung angeraten.

Dach: Das Dach ist mit Pfannen gedeckt und wurde 2002 isoliert.

Fenster: Die gesamten Fenster des Objektes sind isolierverglast und aus Holz.

Decken: Die Decken sind in allen Geschossen massiv und größtenteils mit Holz oder Paneelen vertäfelt.

Bäder: Die Bäder im Erd- sowie im Dachgeschoss entsprechen den jeweiligen Standards der Baujahre. Das Bad im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren erneuert.

Balkon/Terrasse/Loggia: Balkon und Terrasse verlaufen über die gesamte Hausbreite und verfügen wie die Loggia über Markisen.

Böden: Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat und teils mit Teppich ausgelegt.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Vallendar auf dem Mallendarer Berg in bester Lage mit Rhein- und Fernblick. Geniessen Sie die unverbaubare Aussicht von der Festung Koblenz Ehrenbreitstein bis zur Raiffeisenbrücke nach Neuwied und in die Tiefen der Vordereifel.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2009 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 189,00 kWh/(m²*a) aus. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Objektes ist 1971.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Kaufpreis: 849.000 Euro

Courtage: 3,57% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.

Bilder:

Wohnzimmer

Flur

Bad

Küche

Aussicht

Küche2

Wohnzimmer2

Terrasse

Flur2

Ausblick2

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REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
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