56566 Neuwied:
Exklusive Neubauwohnung (2ZKB, Terrasse, Kellerraum) in Oberbieber




Eckdaten:

Objektart:
Mietwohnung

Wohnfläche: 67 m²
Nutzfläche: 3 m²
Baujahr: 2017
Heizung: Wärmepumpe (Geothermie) mit Fußbodenheizung
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Anzahl Etagen: 1
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Bezug möglich: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine exklusive Wohnung im Erdgeschoss eines 2017 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien.

Das Objekt entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung und verfügt darüber hinaus über eine moderne Erdwärme (Geothermie) Heizung. Hierdurch belaufen sich die Heizkosten auf etwa ein Fünftel der sonst üblichen Kosten im Vergleich zu denen einer herkömmlichen Therme. Die Wohnung selber wird dann über den Fußboden beheizt.

Die Wohnung ist sehr durchdacht aufgeteilt, verfügt über eine offene Küche, ein Bad mit Dusche, ein kombiniertes Wohn- und Eßzimmer, ein Schlafzimmer, eine Terrasse, einen separaten Kellerraum und einen Kfz-Stellplatz.

Der Mieter übernimmt die Wohnung in Erstbezug und die Maler- und Tapezierarbeiten in Eigenregie.

Ausstattung:

Heizung: Fußbodenheizung über Erdwärme

Bodenbelag: Vinyl-Planken (PVC-Designboden)

Wandbelag: Kalk-Gipsputz Natur, Maler/Tapezierarbeiten durch Mieter

Stahl/Türzargen: grau-anthrazit, Holztürblätter Oberfläche weiß.
Drückergarnituren in Edelstahl/Edelstahlfarbig.

Fenster: Kunststoff, isolierverglast, Farbe außen: grau-anthrazit, Farbe innen: weiß.

Verdunkelung: Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb

Bäder/Gäste-WC: Wandfliesenspiegel Feinsteinzeug 60 x 60 cm in allen Bädern im Bereich der Sanitärinstallationen, auf Tür bzw. Brüstungshöhe, grau-anthrazit nuanciert, Bodenfliesen Feinsteinzeug 60 x 60 cm, grau-anthrazit nuanciert, sonstige Wandflächen Kalk-Zementputz glatt, Anstrich hell abgetönt, Sanitärobjekte, weiß; bodengleiche Dusche mit Glas-Duschkabine

Terrasse: Betonsteinplatten, grau
Balkongeländer aus Stahl, feuerverzinkt und beschichtet, anthrazit/grau

Lage:

Das Objekt steht in bevorzugter und reiner Wohnlage von Neuwied-Oberbieber.

Oberbieber ist ein Stadtteil von Neuwied und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Oberbieber verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen Supermarkt, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken sowie eine evangelische Kirche.

Über die B256 und die B42 oder B9 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 20 Autominuten erreicht werden.

Über die B256 ist der Autobahnanschluss A3 Frankfurt-Köln innerhalb 15 Minuten erreichbar.

Weiterhin existieren Busanbindungen innerhalb von Oberbieber.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 21,00 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der wesentliche Energieträger ist Strommix. Das Baujahr des Objektes ist 2017.

Die pauschale Vorauszahlung für die Neben- und Heizkosten beträgt zurzeit 87,53 €. Der Mieter meldet die Stromversorgung auf eigene Rechnung an.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (V)DSL mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)

Vor Wohnungsübergabe ist eine Kaution in Höhe von 1.472,15 € zu hinterlegen.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.


Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen.

Kaltmiete: 588,86 € zzgl. Nebenkosten


Bilder:

Wohnungseingang

Badezimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit offener Küche

Wohnzimmer mit Terrassenausgang

Außenansicht

Außenansicht

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Besichtigungstermin?

REIMANN ImmobilienHellenstraße 3
56179 Vallendar
Telefon (0261) 69007
e-Mail: info@makler-reimann.de