56599 Leutesdorf:
Gemütliche 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Leutesdorf
Eckdaten:
Objektart:
3ZKB-Mietwohnung
Wohnfläche: 70 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Anzahl Zimmer: 3
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Keller: Kellerraum
Bezug möglich: Ab sofort
Objektbeschreibung:
BITTE UNBEDINGT LESEN!
Die Vermietung dieser Wohnung ist an einige Bedingungen geknüpft. Um Ihnen Zeit und mögliche Enttäuschungen zu ersparen, bitten wir Sie dringend, dies zu beachten:
Folgende Kriterien sollten Sie erfüllen:
- Maximal drei Personen beziehen die Wohnung
- Ein festes und ausreichendes, monatliches Einkommen muss vorhanden sein (eine Übernahme der Mietkosten durch Dritte, z.B. das Jobcenter zählt leider nicht dazu).
-Katzen- und Hundehaltung ist nicht erlaubt
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Nun zu der Wohnung:
Diese ideal geschnittene 3-ZKB-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vor dem Badezimmer befindet sich ein Zimmer mit einem Anschluss für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Ausstattung:
Böden: Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt.
Bad: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Heizung: Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Lage:
Leutesdorf ist eine charmante Gemeinde am Mittelrhein, gelegen zwischen Neuwied und Andernach im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zum Landkreis Neuwied und liegt unmittelbar am Rheinufer.
Die Lage besticht durch ihre natürliche Schönheit, den direkten Zugang zum Rhein und die umgebenden Weinberge, die Leutesdorf zu einem der bekanntesten Weinorte der Region machen.
Verkehrstechnisch ist Leutesdorf gut angebunden: Die B42 verläuft in unmittelbarer Nähe, und der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Koblenz und Bonn. Die Nähe zu den Städten Neuwied (ca. 5 km) und Koblenz (ca. 20 km) macht Leutesdorf auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Leutesdorf bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung, das kulturelle Angebot rund um den Wein und die rheinische Lebensart runden das ganze ab. Besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Weinfreunde ist Leutesdorf ein idealer Wohnort mit außergewöhnlichem Flair.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 167,60 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100 Euro. Strom und Gas meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Die Vermietung erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Mietentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Kaltmiete: 450,00 € zzgl. Nebenkosten
Bilder:
Hellenstraße 3