56179 Vallendar:
Eigentumswohnung mit traumhaftem Sonnenbalkon und unverbaubarem Fernblick in Höhenlage von Vallendar
Eckdaten:
Objektart:
Eigentumswohnung
Wohnfläche: 120 m²
Baujahr: 1973
Heizung: Gaszentralheizung
Anzahl Zimmer: 4
Balkon/Terrasse: Sonnenbalkon mit Fernblick
Parkmöglichkeit: Garage
Bezug möglich: vermietet
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine helle geräumige Wohnung in einem Haus mit insgesamt neun Parteien zum Kauf an.
Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, einen Flur und eine Garage.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großflächige Balkon mit unverbaubarem Fernblick und Südlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung:
Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Fenster: Die Fenster der Wohnung sind einfach verglasst.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Vallendar.
Die Umgebung von Vallendar bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Westerwald und das Mittelrheintal sind beliebte Ziele für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Koblenz ermöglicht zudem den Zugang zu einer breiten Palette an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der „Vinzenz Pallotti University“.
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstiges:
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2009 vor. Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch und weist einen Energieverbrauchskennwert von 119,60 kWh/(m²*a) aus. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin nicht enthalten. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas LL. Das Baujahr des Objektes ist 1973.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per (S)VDSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.
Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.
Hier können Sie sich den Grundriss des Objektes als PDF-Dokument herunterladen. Kaufpreis: 275.000 Euro
Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!
Bilder:
Hellenstraße 3